Эксперт Холопик: Мониторинг себестоимости стройки снизит риски для застройщиков

Минстрой РФ предложил застройщикам после отмены моратория на неустойки ежемесячно направлять в ведомство структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также другую аналитику. Структура строительной и инвестиционной себестоимости проектов - это действительно очень важный параметр, который надо мониторить, считает эксперт Общественного совет при Минстрое, руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик, пишет "РГ". 

Высокая ключевая ставка привела к тому, что в себестоимости резко выросли затраты на обслуживание банковских кредитов. В результате растут риски неисполнения обязательств застройщиков перед банками по исполнению кредитных обязательств. Это угроза стабильности как строительной отрасли, так и банковской системе. Мониторинг поможет снизить такие риски, если своевременно принять меры государственного регулирования", - отмечает он.

Однако, по его мнению, проблема с исполнением обязательств передачи объектов долевого строительства дольщикам неоправданно раздута. "Объем переносов сроков ввода домов с запланированного года ввода на более поздний срок не меняется последние несколько лет и составляет около 15 млн кв. м. Ранее этот показатель был выше.

Благодаря проектному финансированию дисциплина сроков только улучшается", - говорит Холопик. В Минстрое отмечают, что ситуация с вводом ломов и передачей квартир дольщикам в срок находится на особом контроле.

С января 2026 года после отмены "моратория" возобновлено начисление финансовых санкций (неустойка, штраф, пени), в том числе за нарушение срока передачи объекта.

"На данный момент действует отсрочка, которую необходимо использовать для планомерного погашения сформировавшейся задолженности во избежание финансовых рисков ликвидности компаний", - подчеркивают в Минстрое.