Верховный суд встал на сторону покупателя незавершенного объекта в Сочи

Верховный суд России защитил право покупательницы на регистрацию объекта незавершенного строительства, который продавец так и не оформил на нее надлежащим образом.

В 2021 году жительница Сочи Элла Гончаренко купила незавершенный объект недвижимости у Тамары Баладян по договору купли-продажи. Однако продавец не явился на оформление перехода права собственности. Когда Гончаренко обратилась в Центральный районный суд Сочи с иском о прекращении права собственности продавца (дело № 2-310/2025), выяснилось дополнительное обстоятельство: по данным ЕГРН, спорный объект числился за компанией «Тисс», а не за Баладян.

Между Баладян и «Тисс» развернулось отдельное судебное разбирательство со встречными исками, в котором победило юридическое лицо. На этом фоне суд отказал Гончаренко в удовлетворении требований - апелляция и кассация это решение поддержали.

Тогда покупательница дошла до Верховного суда. Гражданская коллегия, изучив обстоятельства дела, пришла к принципиально иному выводу: суть спора состояла не в том, кому принадлежит имущество, а в том, что продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности. Это принципиально разные правовые ситуации, требующие разного подхода.

Коллегия указала, что нижестоящие суды не разобрались в характере спорных правоотношений и не применили соответствующие нормы права. Дело направлено на новое рассмотрение.